Le garant ne veut se porter caution que pour un seul locataire

Si vous faites un bail unique avec clause de solidarité, le loyer est indivisible donc en cas d'impayé vous pouvez vous retourner contre n'importe quel locataire pour l'entièreté du loyer. Le garant qui se porte caution pour un locataire se porte donc en réalité caution pour l'intégralité du loyer. C'est le but du bail unique solidaire.

Toutefois la loi protège les colocataires qui quittent le logement en annulant leur solidarité 6 mois après leur départ. De manière équivalente, vous devez choisir sur l'acte de caution solidaire le locataire dont le départ entraîne la fin de l’engagement du garant. Pour éviter de vous retrouver avec des garants insuffisants suite au départ d'un colocataire (ou d'un membre d'un couple), nous vous recommandons de signer des actes de caution croisés donc par exemple

• locataire A - garant X

• locataire B - garant Y

• locataire A - garant Y

• locataire B - garant X

Si vous ne souhaitez pas de solidarité et que chaque locataire ait son propre loyer ainsi que son propre garant, vous pouvez faire des baux individuels.

Nous ne proposons pas d'actes de caution non solidaires sur un bail unique sans clause de solidarité, autrement dit un acte de caution simple. C'est un montage qui combine tous les inconvénients du bail unique et des baux individuels sans les avantages, et qui n'est pas accepté par les assurances loyers impayés.