Pourquoi l'indexation automatique n'est pas disponible pour mon bail ?

L'indexation automatique des loyers peut être bloquée pour votre bail, notamment à cause des paramètres que vous avez renseignés :

• une date d'indexation spécifique, par exemple au 1er janvier

• une durée de bail spécifique, différente des durées habituelles (1 an en meublé, 3 ans en vide)

• un score DPE renseigné à F ou G

Pour la date d'indexation, nous avons simplifié le fonctionnement en fixant automatiquement la date d’indexation au premier jour du mois suivant l’anniversaire du bail.

Si vous souhaitez activer cette option, vous devez modifier la date d'indexation directement dans le bail.

Pour cela, vous devez vous rendre à la section Bail & état des lieux > Bail de location puis cliquer sur Modifier le bail.

Ensuite rendez-vous à la section Loyer & charges puis modifiez l'onglet date de révision du loyer en renseignant bien "1er du mois suivant l'anniversaire".

N'oubliez pas de générer à nouveau le bail via la section téléchargement afin d'enregistrer vos modifications.

Pour la durée du bail, si un message indique que vous n’avez pas choisi une durée de bail standard, vous devez également modifier la durée pour choisir une durée standard.

Pour rappel, la durée légale du bail est de 3 ans en location vide (6 ans si le bailleur est une personne morale) et de 1 an en location meublée. Si une autre durée a été indiquée, l’option d’indexation automatique ne pourra pas être activée. Si besoin, vous pouvez contacter le support client : equipe@smartloc.fr.

Pour le DPE, c'est la loi qui interdit d'indexer le loyer d'un logement noté F ou G. Si le score énergétique à changé, vous pouvez modifier le DPE afin d'activer l'indexation automatique.