Quel type de bail de colocation choisir ?

Lorsque vous faites un bail en colocation (locataires non mariés et non pacsés) vous avez le choix entre faire un bail unique et faire des baux individuels. Ces deux types de baux peuvent être gérés via Smartloc.

Avec le bail unique, tous les colocataires signent un même contrat. Vous avez la possibilité d'insérer une clause de solidarité (chez Smartloc nous proposons cette clause par défaut et nous déconseillons de faire un bail unique non solidaire) ce qui rend les locataires solidaires du paiement du loyer. Cela signifie que si l’un d’eux ne paie pas, le propriétaire peut réclamer la totalité du loyer aux autres. Ce type de bail simplifie la gestion : un seul contrat, un seul état des lieux, et moins de complications administratives. En revanche, il est moins flexible, car tout changement de colocataire nécessite l’accord des autres et un avenant au bail.

Le bail individuel consiste à signer un contrat séparé avec chaque occupant pour sa chambre (avec accès aux parties communes). Il n’y a pas de solidarité entre les colocataires : chacun est responsable uniquement de son loyer. Le bail individuel est plus souple pour le propriétaire comme pour les locataires car une chambre peut être relouée sans impacter les autres contrats. En revanche, cela complique la gestion (multiplication des documents, états des lieux, calcul des charges) et peut poser des contraintes réglementaires, notamment dans certaines communes où la division du logement est encadrée.

Côté sécurité, le bail unique offre plus de garanties grâce à la clause de solidarité, mais les assurances loyers impayés couvrent aujourd’hui aussi les baux individuels.

De notre côté nous recommandons en général le bail unique avec clause de solidarité, plus simple et plus sûr pour le propriétaire. Le bail individuel reste une bonne option uniquement lorsque la demande locative rend difficile la constitution d’une colocation complète ou stable.